La recherche de financements adaptés aux besoins en logements pousse les acteurs financiers à diversifier leurs instruments. Avec l’opération FCTC ZAKA BSIC-Bénin 2026-2033, entièrement souscrite à hauteur de 15 milliards de FCFA, le marché financier régional est sollicité pour soutenir le financement de l’habitat abordable au Bénin.
Face aux besoins en logements et à la nécessité de disposer de ressources financières à long terme, la titrisation ouvre une voie complémentaire au financement bancaire traditionnel. La clôture de l’opération FCTC ZAKA BSIC-Bénin 2026-2033, organisée en marge du Capital Reach Forum 2026, illustre cette démarche. Portée dans le cadre du programme ZAKA, développé avec AFINHAB et BOAD Titrisation, l’émission de 15 milliards de FCFA constitue la première obligation sociale du programme et sa troisième opération.
Pour BSIC-Bénin, cette opération vise à diversifier les ressources disponibles et à mieux faire correspondre leur durée à celle des crédits immobiliers. Iliassou Seibou, directeur du département des finances et de la comptabilité de la banque, a indiqué que l’initiative vise à transformer une partie des créances (de la banque, ndlr) en ressources nobles mobilisées sur le marché financier régional pour financer le logement abordable au Bénin. Entièrement souscrite, l’émission témoigne de la participation d’investisseurs aux profils variés. Selon Théodore Ganflé, directeur général de la SGI-AGI, chargée du placement avec BSIC Capital, les souscriptions proviennent notamment du Bénin, de la Côte d’Ivoire, du Togo et du Sénégal. Des banques, des investisseurs institutionnels, des organismes de placement collectif et des particuliers ont contribué à la mobilisation des fonds.
Une obligation à vocation sociale
L’intégralité des ressources collectées doit être affectée au financement de logements abordables éligibles au Bénin, dont le coût unitaire ne dépasse pas 150 millions de FCFA. Avec l’appui du Global Green Growth Institute (GGGI), le cadre social de l’émission prévoit des critères destinés notamment à favoriser l’accès au logement des primo-accédants et des ménages à revenus faibles ou intermédiaires.
Jean-Philippe Aithnard, directeur général adjoint de BOAD Titrisation, a souligné l’importance de la confiance entre les partenaires et d’une structuration conforme aux normes internationales. Ces exigences doivent accompagner le suivi de l’utilisation des fonds et des résultats sociaux attendus.
Au-delà de cette opération, le programme ZAKA totalise désormais 30 milliards de FCFA mobilisés à travers trois émissions en faveur du logement abordable dans l’espace UEMOA. L’enjeu reste de traduire ces ressources financières en logements effectivement financés au bénéfice des populations.
RAFIOU LAWAL
